Где лучше построить гостиницу
Клиентский офис:
Краснодарский край, Ейск, Мичурина, 20, оф. 65
info@rubim-dom.ru
Пн-Пт: 9.00 - 17.00
Работаем в ЮФО, СКФО, МО, Крыму и Абхазии Расчет онлайн
Есть расчёт от наших конкурентов? Пришлите его нам и мы построим дешевле без потери качества материалов и сборки!

Выбираем место для постройки гостиницы

Гостиница – штука полезная. И тому, кто ее открыл, и тем, кто в ней жить будет. Согласитесь, не очень комфортно перед командировкой искать комнату у неизвестной бабушки, где можно хотя бы ночью подремать. Главное, чтобы гостиница была удобно расположена. В таком случае она будет приносить владельцу прибыль. В противном случае гостиница будет пустовать, разве что случайные пары будут периодически уединяться в ее номерах.

Где лучше построить гостиницу? Абы какое место не подойдет, нужно со всей тщательной подойти к выбору места для будущего отеля. Во-первых, место должно посещаться регулярно людьми, которым временно негде жить. Нет, речь не о бомжах. Речь об отдыхающих и командированных. Или вахтовиках, которые, по сути, тоже командированные.

Где такое «рыбное» место можно найти? Конечно, в первую очередь, на курорте. В России их, правда, не так уж много, да и те оккупированы «нужными людьми». Но вклиниться постараться можно. Но про курорты следует знать одно: в сезон они переполнены, а в межсезонье – пусты. Можно, конечно, приманивать клиентов иными способами, например, круглосуточным крытым бассейном, тематическими вечеринками или дегустациями алкогольных напитков, но это, по сути, лотерея – как повезет.

Или какой-нибудь крупный город, куда часто ездят в командировки. Жить-то где-то нужно, и жить, желательно, комфортно. Клиентов, конечно, меньше, чем на курортах, но зато от сезона их количество не зависит.

В общем, понятно одно: строить гостиницу в какой-нибудь маленькой деревеньке – занятие если не бессмысленное полностью, то не самое прибыльное. Но и среди городов, в которых выгодно открывать гостиницы, тоже нужно выбрать правильный. И обычно выбирают между городом, где действительно выгодно, и городом, где пока еще недорого можно приобрести участок земли или готовую недвижимость. Но даже и в случае, если этот выбор сделан, все равно придется выбирать, в каком районе строить гостиницу. Хорошо (или плохо – тут с какой стороны посмотреть), если у вас уже приобретенный участок, и вы на нем решили построить гостиницу. В таком случае и выбирать нечего.

Но есть приобретение участка только планируется, нужно решить, брать его в центре или на окраине, в спальных районах. В центре можно купить участок, если позволяют финансы. Зато и клиентов, теоретически, в таком отеле будет больше: обычно люди предпочитают в новом городе ограничиваться центром, потому что он и презентабельнее, и спокойнее, и разнообразнее. Да и отели в центре выбирают те, кто побогаче. Зато те, кто победнее, могут обратить внимание на недорогую гостиницу на окраине. И таких, заметим, куда больше, чем богачей.

На курорте главное, чтобы от гостиницы было как можно ближе до основных «удовольствий», а это, как правило море, реже – горы или какие-нибудь минеральные источники. Турист вряд ли поведется в таком случае на «all inclusive» или бесплатный мини-бар в номере, если потом ему нужно будет ехать до пляжа на троллейбусе. Идеально, конечно, если лучший район города (пусть даже и не совсем центральный) находится в шаговой доступности до того, зачем, собственно, на курорт приезжают.

Как угодить клиентам? Не задирайте цены на номера. В лучшем случае вы привлечете какого-нибудь бизнесмена, который приехал на бизнес-тренинг или деловую встречу, а они вряд ли длятся больше суток или пары. Номера в отеле должны быть более или менее похожими. Не внешне, конечно, а по классу обслуживания – лучше, если все будут средними и выше среднего. Не рекомендуется делать разницу в стоимости номеров больше, чем в десять процентов.

Однако прежде, чем в принципе устанавливать цены на номера, узнайте, каковы они у конкурентов (хотя какой вы им пока конкурент?!). И сбейте процентов на десять эти цены. В демпинге вас, не волнуйтесь, не обвинят. Таких расценок лучше придерживать хотя бы первый год работы. Когда (и если) дела пойдут на лад, можно начать слегка жадничать.

Если ваша гостиница строится в курортном месте, практически необходимо заключить соглашения с туристическими фирмами и агентствами по бронированию – сейчас большинство туристов ищут места в гостиницах через Интернет. Интересно, что они будут делать, если Интернет «накроется»? Впрочем, что мы все будем делать в таком случае?

Не лишним будет – не важно, курортный у вас город или любой другой – «разжиться» друзьями на крупных предприятиях. Побеседуйте с руководством, с представителями отделов кадров, предложите услуги своей гостиницы для проживания командированных или приглашенных специалистов. Если вы предложите неплохую скидку или комиссию, вас будут рекомендовать.

Если вы все придумали и воплотили в жизнь грамотно – место расположения гостиницы, цены, скидки, связи – то даже за полгода можно заработать столько, что иной санаторий позавидует. Но для этого нужно, чтобы сама гостиница соответствовала основным требованиям. В зависимости от того, на кого рассчитаны номера, они должны быть снабжены двуспальными или односпальными кроватями (вряд ли двоим командированным понравится тесное соседство, пусть даже они работают на одном предприятии). В идеале помимо обычных номеров в гостинице должны быть номера-полулюкс и номера-люкс, с соответствующей обстановкой. И непременно индивидуальные санузлы.

Не забывайте про сопутствующие услуги – бар, столовая, ресторан, боулинг, сауна и… Не ограничивайте себя в фантазии, но и не переборщите с «плюшками», иначе жильцам негде будет жить. А в походах из сауны в караоке и далее по точкам общепита они напрочь забудут про море (если приехали на курорт) или курсы повышения квалификации (если командированные). Согласитесь, не лучшая перспектива, если при выезде из гостиницы ваш жилец будет плакать на ресепшtне, что так и не был на море или уволен с работы. К слову, подобные «плюшки» приносят довольно неплохой доход, да и делают неплохую рекламу.

Итак, для того, чтобы построить гостиницу, мало разобраться с документами, важно еще определиться, где она будет расположена, какой она будет, каковы будут расценки и прочее. Речь идет о составлении полноценного бизнес-плана, в котором, по возможности (и если вспомните), нужно учесть все нюансы, вплоть до списка интернет-ресурсов, с которыми планируется или хочется сотрудничать. А после составления такого плана важно следовать ему как можно точнее.

Возможно вас также заинтересует:
Нет комментариев
Загрузка...
Получайте бесплатно секреты строительства деревянных домов

* - Поля, отмеченные этим знаком, обязательны для заполнения