Первый вопрос, который задают те, кто желает построить деревянный дом – срок его службы. На какой рассчитывают заказчики ответ? Их устроит вариант, когда в построенном по их заказу доме без особых хлопот и риска для жизни будет жить третье-четвертое поколение потомков. Дальше в будущее редко кто заглядывает, но «детей-внуков обеспечить» - момент немаловажный. Так каков же на самом деле срок службы деревянных домов?
Сруб на века
На самом деле однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно. Хотя бы потому, что деревянные дома бывают разные. Да, основной строительный материал, из которого такие дома сооружают, это древесина. Но она проходит различные этапы, прежде чем стать полноценным стройматериалом.
Возьмите, к примеру, лучшие образцы русского деревянного зодчества. Расцвет его приходится на XVII –XVIII века. И некоторые образцы той эпохи до сих пор сохранились в России. К примеру, самыми крупными музеями деревянного зодчества под открытым небом являются Кижи и Малые Корелы. Однако и в других уголках нашей Родины в хорошем или плохом состоянии сохранились деревянные дома, построенные сто или даже сто пятьдесят лет назад.
К примеру, объекты деревянного зодчества в музее-заповеднике Кижи, расположенном в Карелии, датируются XVI-XVII веками, деревянные дома и церкви музея-заповедника Малые Корелы в Архангельской области - также XVI-XVII веками.
Получается, что деревянный дом, даже построенный без соблюдения современных технологий, может простоять без особого ущерба для себя два-три века.
Служить бы рад…
Прежде, чем говорить о сроках, нужно определиться с терминами. Например, о том, каков прогнозируемый срок службы дома из дерева. Под этим термином скрывается длительность пользования жилищем до момента, когда физический износ достигнет уровня в 40-60 процентов.
Следует отметить, что этот физический износ учитывается в данном случае с учетом своевременного ремонта и должного ухода. Эту продолжительность можно вычислить по минимальному сроку службы капитальных (то есть тех, которые невозможно заменить) конструкций.
К слову, именно длительный срок службы деревянного дома является одним из важнейших плюсов подобного рода строений. Но грамотный исполнитель обязательно предупредит заказчика, что этот длительный срок возможен только при соблюдении как технологии строительства, так и основ грамотной эксплуатации. То есть здесь важна работа всех – начиная от строителей и заканчивая будущим хозяином. Впрочем, работа всех важна и для любого другого дома, даже многоэтажного.
На сроке службы дома из древесины сказываются многие факторы, в частности, сама конструкция, какие материалы используются для стен и кровли, какой фундамент под домом.
Для столбчатого фундамента специалисты устанавливают срок службы примерно в 50 лет. При условии – напомним – что строители уложили его по всем правилам. Тут, конечно, можно начать разговор о том, какой фундамент лучше для бревенчатого сруба, но это тема отдельная, о ней мы поговорим в следующий раз.
Итак, со сроком службы фундамента мы определились. Это не значит, что через пятьдесят лет и один день он возьмет и треснет. Грамотно уложенный фундамент прослужит и дольше, а неграмотно «сварганенный» не протянет и пару десятков лет.
Деревянные стены и сроки
С одной капитальной частью дома определились. Остались стены – их тоже без лишней мороки не переложишь, хотя в случае, если проблемы есть, но в целом сруб «держится», то можно и точечный ремонт попрактиковать. Стены сруба ручной сборки из окоренных бревен, которые затем подвергаются шлифовке, простоят до 75 лет, если речь идет о бревнах строганых (и также отшлифованных), то срок их службы – лет 70. Сруб построенный из аналогичных строганых бревен, но не шлифованных при этом прослужит верой и правдой (напомним – в теории) 60 лет, а сруб из оцилиндрованного бревна или бруса – 40-55 лет.
Однако тут следует учесть особенность древесины как строительного материала – долговечность стройматериала зависит от того, насколько сильно при его заготовке произошло вмешательство в изначальную структуру древесины. Чем меньше удаляется слоев бревна, тем дольше прослужит дом, из него построенный. В разумных пределах, конечно, потому что сруб из стволов трехсотлетней секвойи, мягко говоря, едва ли подойдет по габаритам среднестатистическому жителю Земли. Такой себе домик для Вун-Вуна получится.
В срубе есть не только капитальные части, но и заменяемые. Где-то с легкостью, где-то с трудом, но у них также есть свои сроки службы. К примеру, деревянные перекрытия без особого ущерба «проживут» до пятидесяти лет, дощатые полы – лет тридцать, стропильная система – также около пятидесяти лет, утеплитель, пароизоляция и водозащита – 20-30 лет. В среднем получается, что деревянный дом не потребует пристального к себе внимания (все же определенное внимание ему уделять придется) в течение в среднем тридцати лет.
Из кровельных материалов наиболее «живучим» является натуральная черепица. Специалисты отводят ей семьдесят-восемьдесят лет службы. Металлочерепица прослужит меньше – до двадцати-двадцати пяти лет, примерно таков же срок службы мягкой черепицы.
Отрицательные факторы для деревянного дома
Итак, со сроками службы различных частей сруба мы вроде бы определились. Теперь перечислим факторы, которые на срок службы всего сруба влияют. Это:
- климатические условия. В первую очередь, конечно же, речь о температуре воздуха и влажности. Срубы, построенные в сухом месте в северных районах России, простоят дольше (и до сих пор стоят), чем построенные на морском побережье или в субтропиках.
- своевременный уход за материалом стен, пола, кровли сруба и обработка соответствующими препаратами. Речь идет, в частности, о пропитках, которыми обрабатываются бревна против паразитов, грибка, плесени, бактерий, а также огня.
- вид деревянного строительного материала. Даже если не брать во внимание кирпич, бетон и прочие достижения человеческой цивилизации, дерево в качестве строительного материала используется по-разному. И у клееного бруса, профилированного бруса или оцилиндрованных бревен разные сроки службы. Об этом мы частично уже упоминали, но нелишним будет указать еще раз, так как данный фактор является одним из самых важных.
- порода дерева. Обычно дома строятся из хвойных пород деревьев, но даже у них разные сроки эксплуатации. Нам известны примеры, когда дома из лиственницы стояли несколько сот лет без каких-либо проблем.
- форс-мажорные ситуации. От них, к сожалению, никуда не деться, и спрогнозировать их довольно сложно. Разве что застраховать свое имущество, но в таком случае речь уже не идет о срок службы данного сруба, а скорее о сохранности вложенных в него финансовых средств.
Государственная классификация деревянных домов
Государство тоже озаботилось тем, чтобы свести все сведения о долговечности домов и зданий к единому знаменателю. И все здания специалисты разделили на четыре категории. К первой относятся те, срок службы которых более ста лет, ко второй – от пятидесяти до ста, к третьей – от двадцати до пятидесяти, к четвертой – временные здания со сроком службы до двадцати лет. Но к какой категории относятся дома из бревна?
Для этого мы заглянем в классификацию зданий по капитальности. И «здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции» относятся к четвертому типу с установленным сроком службы в пятьдесят лет. При условии – и это тоже оговаривается – что фундамент в таком здании будет ленточный бутовый, стены – рубленые, брусчатые или смешанные (кирпич и дерево), а перекрытия – деревянные. Но есть еще каркасные дома, которые относятся уже к пятой группе со сроком службы в тридцать лет. Сюда же относятся сборно-щитовые дома и фахверки.
И еще один немаловажный фактор – любой дом будет стоять долго, если в нем живет человек. Который ухаживает за ним, грамотно эксплуатирует, отдает ему часть своей души и своего тепла. И взамен дом дарит ему уют и уверенность. Такой себе симбиоз получается, обоюдно полезный.
…
Не стоит бояться спустя неделю после заселения в деревянный дом, что он в любой момент может подвести вас и рухнуть. Или скособочиться. Знайте, что бревенчатый дом является одной из самых сейсмически устойчивых конструкций. Любите свой дом, и, как бы это не парадоксально звучало, он ответит вам взаимностью. Любые заявленные сроки службы деревянных домов – очень условны. В ваших силах продлить их, чтобы внуки и правнуки жили в таком доме и не опасались за его сохранность.
