Какую гостиницу построить
Клиентский офис:
Краснодарский край, Ейск, Мичурина, 20, оф. 65
info@rubim-dom.ru
Пн-Пт: 9.00 - 17.00
Работаем в ЮФО, СКФО, МО, Крыму и Абхазии Расчет онлайн
Есть расчёт от наших конкурентов? Пришлите его нам и мы построим дешевле без потери качества материалов и сборки!

Разбираемся в типах гостиниц и гостиничного жилья

Предположим, у вас появились деньги. Не те, что платит работодатель, а, скажем так, дополнительные деньги. Укладывать их ровными рядами под матрас – не самое мудрое решение. Лучше куда-нибудь вложить. В биткойны, акции Газпрома или продуктовый магазин в подвальчике. Или построить гостиницу.

Ну ладно, решение принято. Магазинчик променяли на отель. Или хостел. Вариантов достаточно – главное выбрать, какую гостиницу построить. Конечно, принимать решение в первую очередь нужно исходя из суммы. Построить отель на берегу океана не удастся, если денег хватит только на мини-гостиницу в Геленджике. Хотя и на это потребуется немало денег – под матрасом вряд ли завалялось.

С другой стороны, даже если есть деньги, но в планах построить отель на пятьсот номеров в черноморской станице, едва ли удастся отбить затраты. Главное – ориентироваться на потенциальных клиентов. Может, стоит ограничиться микро-гостиницей. Или оборудовать мансарду в домике бабули.

Итак, учитывать нужно то, сколько будет клиентов (в идеале), и готовы ли они платить деньги. И какие у них требования, конечно.

Гостевые домики

Начнем, пожалуй, с гостевых домиков. Они многим хороши, но не в каждом случае подойдут. Представляют собой комплекс расположенных отдельно строений. Они могут быть как индивидуальные, так и рассчитанные на проживание нескольких человек или нескольких семей. В связи с тем, что такие домики обычно строят в курортных местечках, а курортный сезон в России длится относительно недолго (по сравнению хотя бы с Мальдивами), необходимости строить капитальные кирпичные дома нет. Вполне уместны будут, к примеру, каркасные дома. К слову, и строятся такие дома довольно быстро, что, безусловно, для бизнеса очень важно.

Мини-гостиница


Мини-гостиница – следующий этап. Рассчитана такая гостиница на пару десятков постояльцев. Или даже на пять десятков. Если больше – то уже вроде и не «мини» получается. Обычно такая гостиница – отдельно стоящее здание. К слову, такая гостиница придется «к месту» и в курортном местечке, и в крупном городе, куда приезжают, например, командировочные. Такой дом можно построить из любых стройматериалов, главное, чтобы было построено качественно и надолго.

Отель – это уже не этап, а этапище. Тут сразу от 30-50 мест переходим – да что греха таить – к любому количеству мест. Тут все зависит от начальной суммы и лояльности местных властей. И, конечно, чувства меры. В идеале нужно сразу сориентироваться на определенное количество звезд. От этого многое зависит, начиная от внимания «богатых» клиентов и заканчивая тем, будет ли в отеле бар или ресторан, фитнес-центр и солярий. Многое, в общем, зависит.

Следует, конечно, понимать, что в большом отеле и номера будут не дешевыми. В конце концов, в такой отель и вкладывается немало. Да и содержать крупные гостиницы – удовольствие не из дешевых. И зачастую – вовсе не удовольствие.

Помимо денег, вкладываемых в строительство, нужно учитывать и иные факторы. Например, сезонную загруженность. В целом среднегодовая наполненность отеля составляет не более пятидесяти процентов. Средний отель на 150 мест стоит десятка полтора миллионов долларов. Недешевое удовольствие. Такие деньги, конечно, просто так не «появляются». Окупается такой отель в среднем через пять лет. При указанной наполняемости. И при сравнительной высокой стоимости номеров, которую не каждый гость города/деревни/станицы осилит.

Небольшие гостиницы – дело несколько иное. У них наполняемость выше, потому что стоимость номеров ниже. Но тут тоже не все так просто. Такую гостиницу нужно открыть в правильном месте. Возьмем, к примеру, крупный город. Построишь гостиницу на окраине – постояльцев не будет, разве что командировочные будут искать, что поближе к заводу. Построить в центре – дорого. Затраты на ее строительство и обслуживание будут несоизмеримы с прибылью. Хорошо бы такую мини-гостиницу с чем-нибудь объединить.

А с чем? Вариантов масса. Например, казино… А, нет, казино нельзя. Можно ресторан. Люди пришли, поели-попили, ехать никуда не хотят да и в таком состоянии за руль нельзя. Тут же переночевали и утром – в путь. В смысле, на работу. Сауна, клуб, какое-нибудь развлекательное заведение. Тут главное, чтобы деятельность «заведения+» была легальной и не вызывала нарекание правоохранительных и контролирующих органов, а также соседей.

Хорошо, если гостиница в курортном местечке. Плохо, что некоторое время (например, полгода) в такой гостинице будет немного посетителей. Например, на море. Значит, нужно максимально напрячься и заработать за тот сезон, когда приезжают отпускники. Или любители экстремального отдыха – серфинга, яхтинга, дайвинга и прочих странных слов с окончанием «-инг». Круглый год, пожалуй, работают только какие-нибудь санатории и бальнеологические курорты. Но они зачастую обладают собственным номерным фондом. Это, впрочем, не означает, что строительство гостиницы на территории группы курортов Кавказских Минеральных вод или в Горячем ключе заведомо убыточно. Номерной фонд санаториев не удовлетворяет потребностям желающих.

Итак, чтобы построить гостиницу, нужен первоначальный капитал. И место, где строительство такого объекта приносило бы пользу. А также, конечно же, желание побыстрее «отбить» вложения. А «отбить» их удастся только в том случае, если правильно будет выбрано место и вид гостиницы. Брать кредит и строить пятизвездочную гостиницу в деревеньке на берегу Баренцева моря – не лучшая идея. В этом случае прибыль не угонится за затратами.

Мы, конечно, утрируем. Для начала любого бизнеса нужен проект, где учитывается все, начиная от суммы и заканчивая планируемыми финансовыми поступлениями. Без хорошего бизнес-плана (составленного и перечитанного спустя некоторое время) начинать гостиничное дело не стоит. А если есть, с кем посоветоваться – вообще хорошо. И поверьте, что неплохо заработать можно на маленьких гостевых домиках, в то время как элитная гостиница в центре может принести сплошные убытки. Тем более, что очень часто маленькие гостиницы становятся «приютом» постоянных клиентов, которые каждый год приезжают в одно и то же место.

Нет комментариев
Загрузка...
Получайте бесплатно секреты строительства деревянных домов

* - Поля, отмеченные этим знаком, обязательны для заполнения