Нельзя просто так прийти на участок земли и сказать: «Я построю здесь дом». Даже если этот участок расположен в глухой местности, в центре самого густого леса или за самой труднопроходимой дюной в пустыне, с точки зрения государства он является государственным. И его нужно купить, или взять в аренду с условиями возможности строительства. Или получить, будучи представителем какой-нибудь льготной категории граждан.
Приобретение участка ещё не всё
Но приобрести участок – еще недостаточно для того, чтобы начать строить на нем дом. Теперь нужно оформить определенные документы. Причем вне зависимости от того, из каких стройматериалов будет будущий особняк? Разве что документы будут отличаться. К примеру, как оформить деревянный дом?
То есть речь идет о доме из бруса или бревна, то есть об индивидуальном жилом строительстве. В большинстве, по крайней мере, случаев. В статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации для таких объектов существует конкретное определение – это отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, в котором проживает одна семья. Отметим также, что на одном участке земли можно возвести только один жилой дом. Если на нем будут возводиться еще строения, которые в последствии будут признаны жилыми и отчуждаться, то это потребует дополнительного межевания участка и каждый собственник будет владеть или арендовать уже долей первоначального участка.
Необходимые для разрешения действия и документы
А теперь давайте по порядку, так сказать, от задумки до воплощения идеи.
Для начала нужно получить разрешение на строительство в соответствующем органе власти, для чего нужно иметь документы, устанавливающие право на владение участком. Если их по какой-то причине нет, придется оформить, для чего:
- написать в местные органы власти заявление о предоставлении участка земли, в котором следует отметить, для чего он будет использоваться, на основании какого права, какова будет его площадь, а также указать основные характеристики будущего объекта строительства;
- провести межевание (сформировать участок);
- купить участок в собственность, приобрести его иными способами или арендовать его, то есть оформить право на него.
- После этого следует подготовить градостроительный план. В нем указываются требования и ограничения. Для получения этого плана застройщик (или хозяин) обращается в местные органы власти, которые занимаются градостроительной деятельностью. Туда придется предоставить ряд сведений, в частности:
- техусловия для подключения к коммуникациям;
- выписка из государственного кадастра недвижимости;
- правоустанавливающие документы на землю;
- топографическая съемка участка.
Для получения разрешения на строительство нужно предоставить в схему планировочной организации земельного участка. Ее можно сделать самостоятельно (при наличии соответствующих знаний) или обратившись в компетентные организации. В обязательном порядке на схеме должны быть указаны размеры будущего дома, размеры вспомогательных строений или хозпостроек, расстояние между всеми строениями на участке.
Для получения разрешения нужно написать заявление по установленному государством образцу. Разрешение выдается на десять лет, за которые строительство следует начать. Вроде бы довольно адекватные сроки, не так ли?
Построить дом без наличия разрешения на строительство нельзя, так как в таком случае здание может быть признано незаконно построенным. До момента ввода его в эксплуатацию особых проблем возникнуть не должно, а вот ввести его в эксплуатацию удастся вряд ли. К примеру, администрация может подать в суд, который в итоге вынесет постановление о необходимости сноса незаконной постройки, или приведение документации и самого строения в соответствие.
Помимо разрешения на строительство, очень важен в дальнейшем проект. Он гарантирует то, что дом будет построен с учетом всех норм, требований СНиПов и ГОСТов. Это, собственно, больше пригодится хозяину будущего дома, для получения согласований на подключения к наружным сетям, нежели чиновникам.
Отметим также что разрабатывая проектную документацию будущего дома, следует учитывать не только градостроительные нормы, но и требования, которые предъявляются к безопасности проживания в нем. Такие требования (и к проектированию, и к строительству), оговорены, например, в СНиП (строительные нормы и правила) 31-02-2001. Он еще называется «Деревянные дома жилые одноквартирные. Требования к проектированию и строительству деревянных домов».
В этих нормах и правилах указано все, начиная от габаритов отдельных помещений в доме и высоты потолков и заканчивая требованиями пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Не сказать, что требования очень жестокие, к тому же они довольно справедливы.
После того, как дом будет возведен, его нужно ввести в эксплуатацию, то есть получить технический паспорт в федеральном БТИ, который доказывает, что дом построен в полном объеме в соответствии с выданными ранее бумагами, да и в целом в нем можно жить без ущерба для психики и здоровья.
Для получения этого документа нужно предоставить:
- правоустанавливающие документы;
- градостроительный план;
- разрешение на строительство;
- проект;
- акт приемки объекта, если нужно;
- документы, удостоверяющие, что объект соответствует требованиям регламентов и технических условий, если нужно;
- схема, указывающая, как объект расположен на участке, а также как расположены на нем и на его границах инженерные сети.
После того, как этот документ будет получен, дом можно поставить на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Как видите, при строительстве деревянного дома следует руководствоваться теми же правилами, что и при строительстве любого другого. С тем лишь исключением, что такие дома обладают рядом свойств, которые несколько облегчают регистрацию. Например, деревянные дома можно регистрировать как временные строения, если, конечно, они не предназначены для постоянного проживания, а, к примеру, являются гостиницами или домами отдыха. Конечно, и в таком случае нужно собирать по инстанциям все необходимые бумаги и предоставлять их в другие инстанции. Довольно хлопотная, но совершенно необходимая процедура.
И дадим вам последний совет. Алгоритм регистрации дома придуман государством, и обманывать его не рекомендуется. Можно посоветоваться со знакомыми юристами, которые обязательно подскажут вам какие-то варианты упрощения процедуры. Но все должно быть в рамках закона. Который может быть очень жестким с нарушителями.
