Выбор участка под строительство дома – проблема довольно серьезная. И потому, что участок должен отвечать желаниям будущего владельца, и потому, что он должен соответствовать требования логики.
А ведь к выбору участка нужно подходить со всей тщательностью. Иначе потом придется либо смириться, либо продавать.
Для начала нужно определиться с желаемой площадью участка. Оптимальным является участок площадью восемь-десять соток. На нем и дом можно разместить без возможных конфликтных ситуаций с соседями, и разные постройки без проблем. Если же приобрести участок площадью 15 и более соток, то в подавляющем большинстве случаев использован он будет процентов на пятьдесят. Остальные же пятьдесят процентов, покрытые травой, придется регулярно подкашивать и обрабатывать от насекомых и сорняков, если конечно вы не фанат собственного огорода или не любитель большого тенниса.
Понятное дело, что приобретаемый участок должен соответствовать требованиям законодательства. То есть для строительства собственного дома сгодятся лишь земли населенных пунктов – либо для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства. Строят в садовом или дачном товариществе, однако нужно платить членские взносы, кроме того, нередко в подобных «населенных пунктах» имеются сложности с подключением к техническим сетям и постоянной регистрацией.
Нужно учесть его место расположения. В принципе, и при покупке уже готовой недвижимости важно это учитывать. В числе основных пунктов – близость детского сада и школы, общественного транспорта, расстояние и время в пути до места работы, наличие магазинов и аптек, возможность подключения как технических сетей, так и Интернета, шумовое загрязнение (близость аэропорта, зоопарка, кабаков) и экологическое состояние (загрязняющие предприятия, свалки и прочее).
Немаловажным является наличие подъездных путей к участку. Причем важно это и на стадии строительства – стройматериалы еще разгрузить как можно ближе к месту строительства нужно, так и на стадии заезда в дом – мебель и личные вещи нести за сто метров как-то некомфортно.
Очень важным моментом является форма участка. Идеальной является прямоугольник со сторонами в пропорции один к двум. Дом, который вы планируете построить на участке, должен находится на расстоянии три метра от границы с соседями и не менее пяти метров от проезжей части. Конечно, важно, чтобы участок был ровным. Если будет небольшой уклон – не страшно. Но если уклон будет большим, могут возникнуть проблемы со строительством дома. Кроме того, как известно, вода всегда течет под уклон, и в дождь или снег находящиеся под большим уклоном участки земли будут всегда влажные. Хотя участок с большим уклоном тоже можно интересно обустроить ландшафтным дизайном, дом спроектировать с учетом перепада и грамотное водоотведение только украсит территорию.
Помимо ландшафта важным пунктом при выборе участка является его геология. Если вы планируете посадить на участке хоть что-то, то вам вряд ли подойдет куча булыжников вместо почвы. Быть может, вы и не планируете выращивать плантации картошки, но посадить цветы и пару деревьев было бы неплохо, но чтобы вскопать землю, девяносто процентов которой состоит из камней, придется изрядно потрудиться, либо весь участок – это будет альпийская горка. Да и игра может вовсе не стоит свечей. Кроме того, качество грунта важно при укладке фундамента. Если, к примеру, грунт на участке торфяной или насыпной, то нормальный (например, ленточный) фундамент построить не получится. Еще одной геологической сложностью является уровень грунтовых вод. Если он выше двух метров, то придется обойтись без цокольного этажа (погреба, подвала). В принципе, и в таком случае можно его соорудить, но выльется такое строительство «в копеечку». Но и слишком глубокие грунтовые воды тоже могут представлять проблему, например, если планируется устройство колодца. К примеру, если уровень воды в почве ниже 25 метров, то бурение колодца если и возможно, то будет стоить очень дорого.
Конечно, рядом с участком должны быть проведены коммуникации. Прекрасно, если вы приобрели участок девственного леса и планируете построить там охотничий домик, но будьте готовы к тому, что топить его придется дровяной печью, а освещать – керосинкой или электричество от дизельного генератора. Минимум, необходимый любому дому – свет и вода. Если у соседей (при наличии таковых) есть свет, значит, будет он и у вас, нужно выяснить условия подключения на стадии подбора участка. Впрочем, и с соседями можно не разговаривать – главное, убедиться, что рядом с участком есть линия электропередач. С водой еще проще – теоретически, можно пробурить скважину, поставить насос и брать воду оттуда. Что касается газа, то тут все сложнее. Просто потому, что дороже. Зато если отапливать дом газом, выйдет куда дешевле, чем электричеством или дровами. И не верьте словам риелторов или хозяев, что «газ скоро проведут» - не факт. И, конечно же, как мы ранее уже писали, нужно убедиться, что дом можно подключить к высокоскоростному интернету.
Если и скрытые коммуникации, которые невооруженным глазом не видны, а продавцы не факт что признаются, что где-то под землей проходит канализационная труба. Узнать, нет ли под предполагаемым к покупке участком скрытых коммуникаций, поможет топосъемка. Потом она еще пригодится в дальнейшем при прокладке собственных коммуникаций.
Если на участке уже есть постройки, не факт, что они вам будут нужны и в дальнейшем. Вероятно, их придется снести. А это стоит денег. Конечно, если речь идет о маленьком сарайчике – то ничего страшного. Аналогично и с деревьями – маленькая яблонька на отшибе участка вряд ли станет проблемой, а столетний орех, крона которого закрывает тенью половину участка, будет только мешать. И срубить его на основе только собственных «хотелок» не получится – придется оформлять так называемый порубочный билет, и остатки корневой системы среди фундамента совсем не нужны.
Неприятное соседство тоже может стать проблемой. Приличных людей, к счастью, в мире больше, чем неприличных. Но один такой «драчун» или «алкоголик» может серьезно испортить жизнь. Впрочем, им даже не нужно переходить к активным действиям, чтобы серьезно потрепать нервы. Достаточно заняться, например, свиноводством – постоянное чувство тошноты обеспечено. Или, к примеру, соседи решили организовать массовое птицеводство – ощущения, конечно, не такие, как от свиней, но тоже едва ли приятные. И если у соседей участок оформлен как для ЛПХ, разубедить их этим заниматься будет практически не возможно.
Конечно же, при покупке участка нужно приглядеться к продавцу. Речь не только о том, есть ли у него документы, удостоверяющие личность, и документы, доказывающие право собственности на землю. Проблема в том, что гражданин, например, состоящий на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, даже будучи владельцем участка, не всегда может распоряжаться не то, что своим имуществом, но и собственным сознанием. Неприятно будет, если выяснится, что права продавать землю он не имел, а деньги, отданные ему за нее, уже давно пропиты.
Скажем условно, что приведенные нами доводы «за» или «против» покупки того или иного участка – только самые основные. Самые, скажем без стеснения, важные. Есть и личные предпочтения покупателей, которые могут быть самые разные. Кому-то хочется, чтобы участок был на берегу реки, кому-то – чтобы он располагался подальше от любых, даже самых адекватных соседей. Иные требуют, чтобы на участке уже росли деревья, а кому-то стоит предлагать только выжженную землю. Тут, впрочем, везет главным образом тем, кто не столь щепетилен в выборе земли.
